Recibida la documentación se someterá a consulta pública en los términos pensado en el artículo 51 del presente artículo refundido y se va a dar audiencia a los municipios damnificados. Finalizado el plazo de consultas, la conselleria competente en materia de ordenación del territorio emitirá informe de adecuación y compatibilidad con los objetivos, principios y criterios de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana. De ser favorable, la conselleria competente en temas de ordenación del territorio, elevará la iniciativa para su declaración por el Consell, que, en su caso, podrá declarar su interés público y el acogimiento a los regímenes preferentes en cuanto a su tramitación, ventajas fiscales, exenciones de cargas urbanísticas y otras, previstas en la legislación vigente. Asimismo, el acuerdo del Consell va a poder designar, en todos y cada caso, los órganos responsables de la elaboración, tramitación, aprobación, gestión y rastreo de los ámbitos estratégicos para las actividades económicas en el territorio o de los proyectos territoriales estratégicos para industrias de alto componente tecnológico y también innovador, y de los sobrantes instrumentos de gestión y edificación. En el caso de proyectos territoriales estratégicos para industrias de prominente componente tecnológico y también innovador, la declaración habilitará la oportunidad de transmisión directa del patrimonio público de suelo, a los efectos del apartado 7 del producto 105 de este artículo refundido, y la oportunidad de eximir licencias municipales reguladas por la Generalitat, previa audiencia a los municipios afectados. Otra de las aportaciones esenciales de este decreto-ley es el referente a la reconstrucción y rehabilitación de nuestro patrimonio edificado de todo el mundo rural, singularmente el relacionado con las muestras de arquitectura vernácula.
La regulación de estos usos va a deber fundamentarse en la mejor conservación de los elementos y configuración originales de las construcciones, evitando la pérdida del carácter y autenticidad del rincón. Con el fin de alcanzar la restauración de estas edificaciones, se va a poder exceptuar el cumplimiento de los parámetros urbanísticos y de los requisitos para eludir la capacitación de núcleos de población, exigidos con carácter general en este artículo refundido. Hasta donde hemos podido saber, no muchos ayuntamientos valencianos han actualizado sus PGOU a la normativa autonómica del 2014. Sin embargo, múltiples de ellos permiten, en su normativa vigente y dictada antes de la citada ley, la construcción de viviendas en suelo rural. En estas situaciones, si establecieron condiciones menos restrictivas, se debe comprender que deben aplicar las de la Ley.
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La Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana deja declarar ámbitos estratégicos para las actividades económicas en el territorio y proyectos territoriales estratégicos para industrias de prominente ingrediente tecnológico e innovador. De ahí que exista la falsa creencia de que este género de casas móviles inteligentes no precisan de “autorización anterior” o de licencia municipal y se pueden instalar con un fácil “certificado de movilidad”, según las novedades y notas de prensa analizadas por la Fiscalía de Medio Ambiente tras conseguir la proliferación de viviendas móviles “des difíciles de calibrar en el presente momento”. Para el Ministerio Público esta equivocada creencia popularizada de que las viviendas móviles no precisan licencia municipal o autorización previa “es incompatible con un recto comprensión del producto 319 del Código Penal”. Y que prevé penas de uno a cuatro años de prisión a los “promotores, constructores o profesionales directores que lleven a cabo obras de urbanización, construcción o edificación no autorizables en suelos destinados a viales, zonas verdes, bienes de dominio público o lugares […] de valor paisajístico, ecológico, artístico, histórico o cultural, o considerados de especial protección”. Por tanto, las “críticas” sobre el presunto vacío legal del que se puede aprovechar el propietario de una vivienda móvil inteligente “no encuentran apoyo en los pronunciamientos de las jurisdicciones de lo contencioso-administrativo y penal”.
Resulta obvio que estos suelos deberán ser compatibles con este uso y tener los pronunciamientos correctos desde el criterio ambiental, territorial y servible. El progreso en las técnicas y materiales de las viviendas móviles inteligentes o prefabricadas hizo que la instalación de estas creaciones se contemple como una alternativa viable a la hora de conseguir un lote para lograr alzar en él una edificación, incluso en un suelo no urbanizable como el rústico. El fundamento es que tienden a ser estructuras más baratas y que se levantan más veloz que una vivienda normal. El Fiscal Antonio Vercher alude a otra sentencia del TSJCV para rememorar que los tribunales ahora “han rechazado la equiparación entre vivienda prefabricada y caravana”. Una sentencia del año 1999 ya advertía de que “lo que el recurrente ser una caravana sobrepasa este concepto, tanto por sus dimensiones (interfaz de hormigón de 120 metros cuadrados) como por su carácter, al estar formada por 2 estructuras complementarias en forma de vivienda prefabricada”. El Supremo también determinó, en sendas sentencias de los años 2014 y 2017 que las “viviendas móviles” o “desmontables”, como ciertos llegan a justificar en el momento en que son denunciados, son “creaciones a los efectos previstos en el artículo 319 del Código Penal”.
Como se ha citado unas líneas más arriba, en un suelo clasificado como no urbanizable o rústico, solo se podrá construir en algunas circunstancias. Estas suelen estar establecidas en la Ley de Suelo de cada comunidad autónoma. Pero, generalmente, en un suelo no urbanizable no se podrá crear una casa nueva, salvo si esta forma parte de una explotación agrícola o ganadera. También se puede rehabilitar una casa que existe en ruinas o crear hospedajes rurales o cámpines. Los suelos rústicos con casas viejas o en ruinas pertenecen a los objetos más cotizados en el campo de la adquisición de terrenos no urbanizables. Para lograr llevarlo a cabo, la vivienda ha de ser anterior al 1975.
La Fiscalía Perseguirá Las Viviendas “Móviles” En Lote Rústico Y En La Costa
No, en suelo rústico no se puede construir ningún género de edificación. Extraordinariamente, algunos municipios dejan la construcción de un caseta de aperos. En definitiva, para determinar si en una cierta parcela rural se puede o no crear una casa, y bajo qué condiciones, es requisito comprobar no solo la ley 5/2014, sino también el PGOU y ordenanzas urbanísticas del concejo valenciana donde esa parcela esté situada. Entonces, si es imposible construir en este género de suelos, ¿qué se puede realizar en un lote no urbanizable? El principal objetivo de estos suelos es la preservación de la naturaleza, por lo que ignorar la ley puede conllevar graves sanciones.
No obstante, no todo es blanco o negro, hay una extensa selección de grises. Y es que, hay algunas edificaciones que sí están permitidas en la normativa vigente. Por poner un ejemplo, se tienen la posibilidad de crear viviendas vinculadas a explotaciones agrícolas o, en ciertos casos, se pueden poner casas prefabricadas móviles inteligentes.
¿se Puede Construir Una Casa Prefabricada En Suelo Rústico De Alicante?
Como regla establecida, no se podrán construir casas de madera ni de ningún género de material, con independencia de su método constructivo, en suelo no urbanizable, a excepción de aquellas destinadas a satisfacer ocupaciones forestales y agrícolas, como casas de aperos, etcétera. I) La instalación o localización de casas prefabricadas, caravanas fijas e instalaciones similares, temporales o permanentes, salvo que se realicen dentro de campamentos de turismo o camping legalmente autorizados y en zonas expresamente previstas para esa finalidad en el pertinente instrumento de planeamiento urbanístico. Para crear sobre un terreno, es clave que sepas tanto la situación registral del lote como su realidad urbanística. Puedes revisar la información registral en el Registro de la Propiedad pertinente. Asimismo, es recomendable que vayas al departamento de Urbanismo del ayuntamiento en el que se encuentre la parcela. Además de esto, puedes consultar tu emprendimiento con un arquitecto de la región que conozca la legislación.
PEMIT (Plan Particular de Minimización de Impacto Territorial); son proyectos para agrupaciones de casas, se entiende aquellas con una consistencia igual o superior a 3 viviendas por hectárea, sin perjuicio de que logren tener tal consideración conjuntos de una menor consistencia en el momento en que proceda por condiciones de cercanía, de infraestructuras y territoriales. Este tipo de creaciones están sujetas a licencia municipal según la Ley Urbanística Valenciana, como cualquier otra edificación. La declaración favorable del Consell es una mera determinación del carácter estratégico de la actuación y no prejuzga su viabilidad.
¿qué Se Puede Llevar A Cabo En Un Lote No Urbanizable O Rústico?
Según la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, que tiene un reciente refundido , el producto 213 estipula que la instalación de “casas prefabricadas, caravanas fijas, invernaderos y también instalaciones similares, temporales a permanentes”, está sujeta a licencia urbanística, en concreta una que es dependiente de cada Municipio con arreglo a su Plan General. Aunque, por su naturaleza, el suelo rústico no es edificable, las disposiciones urbanísticas de las distintas Comunidades Autónomas y municipios establecen ciertas excepciones. En cada caso específico, será de vital relevancia tenerlas en cuenta a la hora de ponerse a edificar.
Urbanismo
Si su lote es urbano sí, pero si es suelo rústico ya que no. Debe proceder a la oficina de urbanismo del ayuntamiento y preguntar por la calificación de su terreno y si es urbano debe preguntar cuál es la eficabilidad del mismo (cuántos metros puede crear y con qué altura). Si es un terreno rústico no puede crear pero es en municipio, en la oficina de urbanismo, donde le tienen la posibilidad de ofrecer una información exacta puesto que en algunas oportunidades se puede crear una vivienda de aperos pequeña. Para que esto tenga sentido, la vivienda modular reubicable ha de ser autosuficiente, pues los suelos rústicos carecen de las infraestructuras primordiales (iluminado, alcantarillado, paso rodado, etcétera.). En ciertos casos van a ser proyectos complicadas, pero dado el alto nivel de “urbanización” de muchas casas, en otros con la instalación de placas solares, una depuradora y alguna otra medida de prevención de incendios son mucho más que suficientes para conseguir la legalización .