Otra opción alternativa, quizás la mucho más habitual, es la petición de un préstamo hipotecario (a interés fijo o variable) como la Hipoteca Fija BBVA o la Hipoteca Variable BBVA. Los bancos son muy rigurosos tratándose de entregar una hipoteca autopromoción. Ser van a soliciar como mínimo que aportes un 50% del coste toral (lote + proyectos), para concederte la hipoteca es necesario que tengas la licencia del municipio y el presupuesto de construcción. En caso que no dispongas de dinero para la compra del terreno, una solución es que dispongas de una vivienda libre de cargas que se hipotecaria con el efecto de obtener el terreno. Decirte, que esta opción no es para todo el mundo ya que no todos y cada uno de los bancos la admiten. Todo y de este modo depende de a lo que te dediques y que capital poseas.
Hay que poner énfasis que este tipo de préstamo hipotecario no solamente se concede para la construcción de un inmueble sobre un solar edificable, sino también puede concederse para rehabilitar una vivienda ahora construida. En caso de tratarse de un lote rústico la financiación se complica completamente, puesto que esta clase de terrenos no permiten creaciones nuevas y carecen de suministros. Y, además de esto, el número de personas interesadas en vivir en un terreno rústico o en adquirir uno es pequeñísimo. En consecuencia encontraríamos, en el más destacable de lo casos, una financiación del 30 % de su precio.
El Más Destacable Año Hipotecario De La Última Década A Pesar De Las Subidas De Tipos
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Vivís en una casa en propiedad, no tenéis hipoteca o os queda poca en relación con el valor por el cual venderéis. Habéis planeado en obtener un lote para construir la casa de vuestros sueños. Miráis la región que les gusta, les informáis de los costos de los terrenos y aproximadamente tenéis conocimiento del género de casa que podréis construir. Lahipoteca autopromotores una modalidad hipotecaria que permite a unparticular la financiación de la construcción de una casa, anteriormente eran más conocidas por el término «promotor» por ser préstamos hipotecarios premeditados a promotoras.
¿cuánto Te Financian En Una Hipoteca Para Crear Casa?
En verdad, este es el producto más favorable para tu caso dado que precisáis el dinero para obtener el lote y para edificar la vivienda, algo que no suelen conceder con las hipotecas normales. En principio, y como en cualquier préstamo hipotecario, no hay una edad máxima en el momento de soliciar una hipoteca para un terreno, sino cada banco establece sus propios límites. Del mismo modo, la mayor parte de las entidades coinciden en apuntar una edad encuentre, que no frecuenta sobrepasar los 75 años, en el momento de terminar de abonar el préstamo.
El arquitecto solicitado de la obra deberá ir presentando a la entidad financiera certificaciones de los avances, y un arquitecto tasador realizará visitas para comprobar que semejantes adelantos son adecuados. En el caso de que no se progrese, el banco no va a poder seguir aportando el dinero para continuar. En consecuencia, sí que es posible soliciar un préstamo hipotecario para conseguir un terreno, pero con ciertas restricciones y condicionantes, que analizaremos a continuación. Exactamente la misma ocurre con el resto de hipotecas, las condiciones y requisitos establecidos por el banco para otorgar este género de hipoteca, se han hecho mucho más duras en los últimos años.
Pedir Una Hipoteca Autopromotor
Si bien en esencia hablamos del mismo producto financiero, una hipoteca convencional y una hipoteca para un terreno tienen diferencias. La principal es que la segunda se concede para la adquisición de una vivienda que, en muchos casos, no está construida. Puedes solicitar una hipoteca sobre el inmueble de tus padres, ellos figuran como hipotecantes no deudores y serías tu quien recibiría el dinero no ellos.
En este momento nos dice el banco que el terreno tiene que estar a nombre de los 2 para soliciar la hipoteca de autopromoción. Por esta razón, y siendo conscientes de la enorme demanda que ya existe y que irá en incremento, los bancos cada vez proponen mucho más comodidades para financiar la compra de una parcela en la que construir una vivienda. El tiempo de carencia será en función de el banco con el que se contrate. Intérvalo de tiempo en el cual SOLO se pagaran cuotas de interés. Tenemos la posibilidad de efectuar una investigación previo para poder ver la viabilidad, pero para presentar la solicitud a las entidades bancarias, por lo menos necesitamos tener el proyecto o la licencia en tramitación.
¿De Qué Manera Puedo Hallar Un Préstamo Para Obtener Un Lote?
Solo pueden vender los propietarios que aparecen en el registro de la propiedad y sino más bien figuran en el registro de la propiedad por más que te digan se sensato y no compres, pues te puedes localizar con que pierdas tu dinero. Sí, posiblemente te concedan una hipoteca en función de tus posiciones financieras. Lo normal será que en el mejor de los niveles te concedan entorno el 50% de su precio. Es esencial que antes de poneros en contacto con la entidad financiera dispongáis de todos los papeles y permisos municipales en regla, lo que incluye la licencia de construcción pagada y aprobada. Si, en un caso así se puede llegar a conseguir hasta el 70% de la inversión total , aunque es una operación muy compleja. Nosotros nos encontramos llegando a conseguir el 80% de la hipoteca si ahora se dispone del lote, si bien todo es dependiente de tu situación económica y del tipo de operación.
Ahora te detallamos los requisitos básicos para su consecución, ya que no son exactamente iguales a los que tienes que cumplir para la compra de un inmueble. No obstante, algunas entidades bancarias pueden llegar a concederte el cien% de la financiación. Será preciso que dispongas del terreno o del sol en propiedad. Un préstamo hipotecario en el que conocerás el tipo de interés desde el primer instante. Si el préstamo hipotecario sobre la vivienda a adquirir se formalizara en el territorio de la Comunidad De Andalucía aprieta aquí .
Sí que se puede soliciar un préstamo para un lote no urbano. Si es por agricultura y ganadería hay departamentos especializados en ello y si es para otra finalidad posiblemente tengas que dar una garantía de finca urbana. Según va avanzando la construcción, se irán recibiendo los pagos a plazos.