En estos casos, se autoriza la construcción de las construcciones necesarios para hacer estas ocupaciones, incluyendo la vivienda de los que vayan a residir en tal propiedad, siempre y en todo momento ajustándose a las exigencias para cada caso. Si se compra una finca con una edificación vieja, la ley deja rehabilitarla para emplearla como vivienda o para llevar a cabo alguna actividad relacionada con el turismo rural. En todo caso, la construcción debe mantener la configuración original, es decir, no se pueden añadir inmuebles o hacer ampliaciones. Algunos ayuntamientos dejan crear una vivienda si la finca rústica en la que se desarrolla una actividad relacionada con la naturaleza está muy lejos de la primera vivienda del propietario.
Por ejemplo, si la parcela no es urbanizable (rústica) y está destinada a la actividad agrícola, se van a poder edificar las instalaciones primordiales para la obtenida, procesamiento, etcétera, de la producción. Un lote rústico se encuentra dentro de los tres tipos de suelo que hay en España. Es una clasificación que distingue a los terrenos que son urbanizables de los que no y que es primordial saber, más que nada, si piensas en obtener un lote para disponer una vivienda prefabricada o para crear una vivienda. Pues, de manera general, ninguna de estas viviendas puede construirse en un lote rústico.
¿Es Exactamente Lo Mismo Una Finca Rústica Que Un Suelo Rústico?
Siempre y cuando respetemos limitaciones en las dimensiones y las condiciones respecto a la integración con el paisaje. Poseemos limitaciones en lo que se refiere a crear, pero sí tenemos opciones. Todo va a depender de la ubicación, las dimensiones y las posibilidades prácticas que esta edificación pueda llegar a sugerir, incluso con la mejor rehabilitación posible. Siempre y cuando se cumplan las mismas especificaciones que en el supuesto anterior. En estos teóricos está prohibido efectuar cualquier género de construcción porque tiene una protección especial. Para esto, hay que asistir al ayuntamiento de la ciudad donde se encuentra el suelo y preguntarlo en el departamento de urbanismo.
En ocasiones vemos en portales de internet fincas gigantes a costos irrisorios. Otras veces vemos que se venden fincas rústicas a costos de finca urbana. Pues depende de lo que se pueda realizar en dicha finca, dónde se halle esta, el tipo de cultivo que se desarrolle en ella, si tiene alguna edificación, etcétera. De esta forma por servirnos de un ejemplo, en Galicia se puede construir en suelo rustico siempre que la edificación tenga fines agrícolas, ganaderos o turísticos .
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Antes de comprar un terreno en suelo rústico con la iniciativa de crear, es requisito preguntar tanto la normativa autonómica como el plan urbano del ayuntamiento para conocer la calificación del lote y las condiciones de edificabilidad. Por regla general, no está tolerado construir una casa en suelo rústico o no urbanizable. No obstante, la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece una secuencia de reglas que controlan la edificabilidad, admitiendo que sean las comunidades autónomas las que instauren nuestra normativa. Lo que coincide en todas las comunidades autónomas es que se prohíbe la explotación inmobiliaria en suelo rural.
El lote rural o no urbanizable se identifica por estar completamente excluido de la transformación urbana. En contraste al terreno urbanizable, donde la ley municipal si deja abierta la oportunidad de convertirlo en suelo urbano. Una piscina de uso especial, por lo general, no es un factor apartado, suele ir unido a una vivienda. Por lo tanto, tenemos la posibilidad de estimar que allí donde se puede construir una casa o ahora la hay, se podrá crear una piscina.
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Explotación económica del terreno rústico tendrá que ser la primordial fuente de capital. 3 tipologías de viviendas de campo que puedes crear y qué restricciones tienes con estos proyectos. Incluso la industria energética está interesada en las fincas rústicas, para la instalación de plantas de generación de energías renovables, utilizando de esta forma los recursos naturales más apropiados, dependiendo de la ubicación en la que estén. Estas 2 anteriores son las dos vías por las que se conoce mucho más la utilización de fincas rústicas, pero en la práctica tienen considerablemente más utilidades que tienen la posibilidad de aprovecharse. Invertir en fincas rústicas representa una de las operaciones con mayor garantía de rentabilidad. Sin embargo, en el lenguaje informal, el término finca rústica se emplea para realizar referencia a una edificación rural que se edifica en un pueblo o paraje rural.
El primer aspecto que debemos tener en cuenta en el momento de proponernos edificar en nuestro suelo es entender la diferencia entre suelo rústico y urbano. La diferencia principal es que el suelo rústico no es urbanizable, en contraste al urbano, que sí lo es. No hay una regla extendida de las condiciones que tienen que cumplirse. Por tanto, es requisito consultar con el Municipio en cuestión las opciones de rehabilitación que se tienen respecto a la vivienda de campo ahora que existe. La necesidad de localizar espacios para instalaciones tecnológicas y energéticas, asimismo ha ofrecido una nueva vía de rentabilización a las fincas rústicas.
En Afinca deseamos ayudarte en la compra-venta de tu finca rústica y te ofrecemos las más utilizadas opciones de turismo rural. En estos casos la ley sí permite aprovecharlas, pero obviamente antes debemos seguir a su rehabilitación. El Código Penal apunta que la construcción o realización de proyectos no autorizadas en suelo no urbanizable está castigado con penas de cárcel de uno a tres años. Sanciones que se aplican en el caso de suelos rústicos normales. Al paso que si la construcción se hace de manera ilegal en los que están protegidos, se contemplan penas de prisión de 1 a 5 años o multas y 1 a 2 años adjuntado con la demolición de la construcción.
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Igualmente asimismo es lógico pensar que allí donde se puede construir una edificación designado a su empleo para turismo rural se puede incluir también una piscina para el disfrute de los clientes del servicio de tal establecimiento. De manera informal hablamos de fincas rústicas en el momento en que disponemos una finca que se encuentra en el campo. Pero debemos saber que legalmente hay múltiples tipos de suelo, en función de su uso, que se regulan por el planeamiento de cada ayuntamiento. La realidad es que la posibilidad de crear en suelo rustico es muy limitada. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece una sucesión de reglas que controlan la edificabilidad de estos terrenos con el fin de resguardar los entornos rurales. A continuación, te contamos qué se puede crear en suelo rústico.
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¿Has heredado o comprado una finca y quieres levantar una vivienda en ella? Te contamos qué puedes crear en un suelo rústico, los requisitos que debe cumplir la edificación y los trámites que hay que hacer. La mejor opción para saber si un lote es rústico y su clasificación es pedir la cédula urbanística en el Municipio del concejo donde se ubica la finca. En ese documento se nos notificará de su situación, límites para crear, etc. Más allá de que la última palabra la tiene cada ciudad, es posible enumerar, de manera general, ciertas construcciones que no están prohibidas en los suelos rústicos que no están protegidos.