Antes de lanzarse a la construcción de una casa en suelo rústico, es vital preguntar la normativa autonómica, así como el plan urbano del ayuntamiento para saber la calificación del terreno y las condiciones de edificabilidad. Nos basaremos en la Ley del Suelo de Galicia para establecer qué podemos y qué no crear en suelo rústico. Si bien en otras comunidades autónomas es afín, vamos a deber analizar las sutilezas de cada ley autonómica para la situacion de otros territorios. Distinguido esta clasificación la primera cosa que deberías tener claro es qué género de suelo es tu finca rústica, o la que quieras comprar. Para esto puedes consultarlo en los registros oficiales, debe constar en las escrituras de compra-venta, en el catastro o directamente en el ayuntamiento de tu ciudad o red social autónoma. En todo caso, antes de construir en suelo rústico, hay que pedir información en las dependencias de urbanismo de la ciudad sobre lo que se puede hacer en este tipo de terrenos.
Los inmuebles que se edifican en un suelo rústico de uso ordinario se denominan Inmuebles Ligados a la Explotación Económica. Los terrenos rurales protegidos son suelos donde, además de la prohibición de urbanizar estándar, existe una restricción concreta debido a su valor paisajístico o natural, riesgo o riqueza natural. Deberá respetar unas medidas, unas especificaciones técnicas que respeten el medio ambiente, una separación con otros elementos del paisaje, etc. Lo mejor es consultar antes en tu ayuntamiento y en la Red social Autónoma para entender al aspecto todos los requisitos y pasos a ofrecer.
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Además, hay que asegurar el acceso rodado, abastecimiento de agua, régimen de aguas residuales, suministro de energía eléctrica, recogida de basuras, etc. Con la licencia en mano, el dueño debe asistir a una notaría para registrar su propiedad. Solicitud de la licencia de legalización en el ayuntamiento pertinente presentando toda la documentación requerida por este. Si la vivienda se edifica sin los privilegios municipales precisos, el propietario del terreno, los promotores, constructores o técnicos tienen la posibilidad de confrontar a diferentes sanciones y multas. Aprieta el botón Admitir para confirmar que has leído y aceptado la información presentada.
Aquí es donde entra en juego la comunidad autónoma o el ayuntamiento donde esté ubicada la propiedad, puesto que las competencias en esta materia acostumbran a estar en sus manos, siendo ellos los que establecen sus propias excepciones. Pero hay que aclarar que la enorme mayoría de las fincas rústicas valen muy poco, bastante menos que las urbanas, del orden de 1 euro por metro cuadrado. Se puede construir una vivienda novedosa siempre que esta esté vinculada a la explotación agrícola o ganadera. Si bien en cada CCAA hay una reglas, hay requisitos recurrentes que todos los suelos rústicos tienen que cumplir para poder ser legalizados. Uno de ellos es que la vivienda construida sea armónica con el ambiente y que no se realice una explotación inmobiliaria de la edificación. La tasación de solares y suelos rurales es una de las votaciones mucho más complejas, en tanto que el perito no solo debe calcular el valor del lote, sino la hipotética obtención de rentas futuras.
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Las sanciones y multas por delitos relativos a la ordenación del territorio y el urbanismo están tipificados en el producto 319 del capítulo 16 del Código Penal, y dependen de si el suelo urbanizables está o no protegido. Esta web usa Google plus Analytics para catalogar información anónima como el número de visitantes del sitio, o las páginas más populares. La causa de la confusión al respecto es que, en principio, no está tolerada la construcción de una casa. No como segunda residencia, de recreo o con fundamentos no profesionales.
Antes de comprar un terreno en suelo rústico con la iniciativa de construir, es requisito preguntar tanto la normativa autonómica como el plan urbano del ayuntamiento para saber la calificación del lote y las condiciones de edificabilidad. Por norma establecida, no está permitido construir una vivienda en suelo rústico o no urbanizable. No obstante, la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece una serie de reglas que controlan la edificabilidad, permitiendo que sean las comunidades autónomas las que instauren la propia normativa. Lo que coincide en todas las comunidades autónomas es que se prohíbe la explotación inmobiliaria en suelo rural.
Tal y como señala la Ley de Ordenación de la Edificación , es obligatorio tener el punto de vista de un arquitecto. Como comentamos, generalmente, no es legal crear una vivienda en suelo rústico. Sin embargo, la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana deja que sean las propias Comunidades Autónomas las que se encarguen de establecer los requisitos para que un terreno sea edificable. Para crear en un suelo rústico, hay que tener en cuenta la normativa específica del municipio y la red social autónoma donde se desea edificar. Por servirnos de un ejemplo, en Galicia, existen hasta 11 salvedades donde podríamos crear en un suelo rústico.
En cualquier caso, la construcción debe mantener la configuración original, o sea, no se tienen la posibilidad de añadir inmuebles o realizar ampliaciones. De esta forma por poner un ejemplo, en Galicia se puede construir en suelo rustico siempre y cuando la edificación tenga fines agrícolas, ganaderos o turísticos . La verdad es que la oportunidad de construir en suelo rustico es muy limitada.
El primer aspecto que debemos tomar en consideración a la hora de proponernos edificar en nuestro suelo es saber la diferencia entre suelo rústico y urbano. La diferencia primordial es que el suelo rústico no es urbanizable, en contraste al urbano, que sí lo es. El aprovechamiento ordinario del suelo rural es alguno de los previstos por el producto 13.1 de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Estos terrenos se destinan principalmente a un empleo productivo (como el agrícola o el ganadero) o a la conservación . En este tipo se tienen dentro todos y cada uno de los suelos rurales de dominio público (hidráulico o marítimo); protegidos por una normativa específica para su conservación ; o que contemplan algún peligro que impide su transformación .
Antes de comprar un lote con la iniciativa de construir es necesario, como ahora comentamos, preguntar la normativa autonómica y municipal. Grosso modo, si o sea viable, va a haber que encargar a un arquitecto el emprendimiento de obra detallado y, si el municipio evalúa que cumple los requisitos, entregará el permiso y el propietario abonará las tasas que corresponden. Mientras que lo permita la ley de suelo autonómica y municipal del sitio donde se encuentra el terreno, se podrán construir en suelo rural hoteles, hostales, o inmuebles destinados a actividades culturales o deportivas. Una finca rústica o terreno rústico se puede emplear para la actividad económica prevista en su clasificación. O sea, si contamos un suelo rústico y su uso es “ganadero”, salvo contadas salvedades, podremos emplearlo de cara al desarrollo de la actividad económica de la ganadería.